9月份首次購房者數量再次下降，因為不斷上漲的房地產價格繼續使新房主更難進入市場。

　　澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）發布的數據顯示，9月份自住首次購房者新增貸款數量下降3.2%，至9686筆，不過仍比去年同期高出2.0%。

　　澳大利亞統計局金融統計部門負責人陳敏（Mish Tan）表示，新房貸款總額在連續7個月上升后，9月份下降0.3%，至302億澳元。其中包括首次購房者，9月份下降3.2%。

　　“2024年9月，澳大利亞首次購房者獲得了986筆貸款。維多利亞州貢獻最大，有3146筆貸款，其次是新南威爾士州的2250筆和昆士蘭州的1845筆。”

　　跌幅最大的是昆士蘭州（下跌9.2%）、新南威爾士州（下跌3.6%）和維多利亞州（下跌0.4%）。

　　這被首都地帶（ACT）、南澳大利亞州（1.5%）和西澳大利亞州（0.5%）首次購房者的飆升所抵消。

　　隨著首次購房者的數量難以進入市場，PropTrack的全國數據顯示，10月份全國房價創下新紀錄，當月上漲0.26%。

　　目前的房價比去年同期高出5.62%。

　　REA Group高級經濟學家埃莉諾?克雷格（Eleanor Creagh）表示，很明顯，住房需求正在沖破持續存在的負擔能力限制。

　　“7月份的減稅措施提高了借貸能力和買家預算，這對經濟增長起到了支撐作用。房價的持續上漲也促使許多人克服負擔能力的挑戰并進行交易，”她說。

　　“盡管房價在10月份恢復了增長速度，但利率上升和負擔能力限制正在產生影響。購房者現在有更多的房產可供選擇，而降息時機的不確定性依然存在。

　　住房極度短缺意味著房價不太可能下跌

　　盡管承受能力受到限制，但房價不太可能下跌，因為國際移民潮給房地產價格帶來了底線。

　　據AMP Capital首席經濟學家肖恩?奧利弗（Shane Oliver）稱，澳大利亞需要建造約25萬套新住房才能滿足需求，但目前只建造了17.6萬套。這在一定程度上是由于房屋建筑商難以應對材料和勞動力成本上升，以及抵押貸款價格上漲抑制了新屋銷售。

　　他表示：“政府預測，移民數量將大幅下降，從而導致人口增長，這表明未來一年潛在的住房需求將有所放緩，但到目前為止，移民數量似乎比預測的要強勁。”

　　奧利弗先生說，據估計，澳大利亞累計的住房短缺至少在20萬套左右。

　　但是，如果在大流行時期每戶家庭平均人數的下降持續下去，那么累積的短缺可能會達到約30萬套住房。

　　Albanese政府此前設定了一個雄心勃勃的全國目標，即在本十年末之前建造120萬套新的、位置優越的住房，以幫助首次購房者進入市場。

　　然而，澳大利亞從未在一個12個月的時間內建造超過22.3萬套住房，平均每年需要24萬套才能完成這一目標。

　　由于供應仍然緊張，新房主被擠出市場