Lobien Realty在其年中展望中表示，由于各個行業的需求增加，特別是對辦公空間的需求增加，菲律賓房地產行業預計將恢復到疫情前的水平。

　　Lobien房地產集團首席執行官Sheila Lobien表示，盡管2024年初的環境充滿挑戰，但隨著交易量的增加，下半年的前景“非常樂觀”。

　　該集團的年中報告稱，空置率為18%，而租金同比下降12.3%，從每平方米1130比索降至每平方米990比索。

　　它指出，租金的疲軟是有230萬平方米的未釋放或空置的辦公空間以及計劃在2024年至2028年完成的150萬平方米的額外供應的邏輯影響。

　　Lobien說，與2024年第二季度和2023年同一季度相比，許多空置空間仍然更好，表明截至目前的空置率為42%。

　　“與去年相比，這是很多。所以今年已經有很大的增長，而且每年都在增長。”

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　　“所以這很好。我們認為未來兩個季度的情況會更好。”

　　另一方面，預計今年最后一個季度政策利率的下降也可能有助于該行業的復蘇。

　　在這些行業中，業務流程外包行業預計將繼續保持增長勢頭，未來四年將需要近40萬名全職員工(fte)，需要120萬平方米的辦公空間。

　　“然而，如果達到激進的趨勢線，將需要額外的20萬te，相應的辦公空間需求將增加60萬平方米，”Lobien說。

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　　此外，對聯合辦公空間或靈活辦公行業的需求也有望推動辦公空間的需求。

　　在過去的三年里，菲律賓有超過24萬平方米的靈活辦公公司，100多家聯合辦公公司在菲律賓設立了辦事處。

　　她說:“我們預計這一趨勢將在未來三年繼續下去，盡管速度會放緩。”

　　在住宅樓方面，洛比恩表示，2024年可能會增加約1萬套住宅共管公寓。

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　　根據BSP住宅房地產價格指數的數據，公寓單位在2024年第一季度的價格漲幅最高，為10.2%。所有住宅類型的價格也上漲了6.1%。

　　洛比恩說，就需求而言，預計將從國家首都地區向卡拉巴松作為住宅目的地的重大轉變。