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記者：李愿
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，推進(jìn)效果如何，市場備受關(guān)注。
9月24日，金融監(jiān)管總局局長李云澤在國新辦發(fā)布會上介紹稱，在各方的共同努力下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，近期，多家商業(yè)銀行披露了支持房地產(chǎn)“白名單”項目相關(guān)情況。
中國銀行披露，截至9月18日，該行已完成近600個“白名單”項目審批，提供融資金額超1300億元。
興業(yè)銀行披露，截至9月24日，該行已完成近100個白名單項目審批，投放金額超250億元。
浙商銀行披露，截至9月24日，該行已主辦協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目87個，批復(fù)授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。并提到，該行轄內(nèi)有35家分支機(jī)構(gòu)的“白名單”主辦項目數(shù)量位居當(dāng)?shù)毓煞菪械谝晃弧?/p>
在8月21日召開的國新辦發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛還提到，對于需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目應(yīng)納盡納。
中國銀行表示，該行暫不符合要求的項目，列明問題，及時反饋，建言獻(xiàn)策，助力協(xié)調(diào)機(jī)制破解項目融資難題，推動“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。例如，面對云南省臨滄市某房企項目融資抵押物不足值問題，該行云南省分行第一時間主動同臨滄市協(xié)調(diào)機(jī)制溝通，征求外部律師意見，與住建、房企反復(fù)研究“修復(fù)”方案，最終通過滾動抵押方式有效解決問題，為該項目成功批復(fù)1.5億元。
興業(yè)銀行表示，當(dāng)前保交房工作任務(wù)依然艱巨，該行針對暫不符合入選“白名單”的五個條件、五項標(biāo)準(zhǔn)的項目，積極協(xié)調(diào)政銀企、客戶溝通，推動項目“修復(fù)”，共同解決項目堵點問題。
“下一步，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，切實做到‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’‘應(yīng)貸盡貸’‘應(yīng)放盡放’，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”李云澤表示。
中國銀行表示，該行將持續(xù)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，助力打好保交房攻堅戰(zhàn)；切實做好保交房各項工作，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險等。興業(yè)銀行表示，該行將著力推進(jìn)后續(xù)批次“白名單”項目落地，保障項目按時保質(zhì)交付；同時用好保障性住房再貸款政策支持工具，積極配合地方政府做好收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作，全力做好保交房金融服務(wù)，助力“三大工程”建設(shè)。
浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等各項房地產(chǎn)支持政策的推出，正是化解風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經(jīng)得到遏制。“未來，隨著積極的財政貨幣政策從需求側(cè)發(fā)力，中國房地產(chǎn)業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)一定能夠步入穩(wěn)步發(fā)展的良性軌道。”
