今年，大東京地區(qū)的購房者一直在以較快的速度購買公寓，在需求強勁、庫存較低的情況下，推高了新建共管公寓的平均銷售價格，這是兩年來的首次。

　　日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所(REEI) 2022年1月至6月趨勢報告的數(shù)據(jù)表明，有跡象表明，美國經(jīng)濟從疫情低點持續(xù)復(fù)蘇，但也有市場受到供應(yīng)不足的制約。

　　以下是REEI對大東京地區(qū)2022年半年市場趨勢報告的主要結(jié)論。大東京地區(qū)包括東京23個區(qū)、東京西郊以及神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。

　　在2022年上半年(1月至6月)，開發(fā)商發(fā)布了12716套新建成的公寓單元出售，同比下降4.2%。

　　這一數(shù)字遠高于疫情初期發(fā)布的數(shù)字(2020年1月至6月共上市7489輛)。然而，這比2019年同期下降了約5.4%。

　　同比下降集中在東京23區(qū)以及神奈川縣和千葉縣。

　　大東京地區(qū)按市和縣分列的新建公寓供應(yīng)，來源:REEI 2022年1月至6月市場趨勢報告

　　2022年上半年，總庫存也大幅減少。截至截至，庫存為5,072輛。這是自2015年6月末(4936輛)以來的最低水平。

　　預(yù)計今年的供應(yīng)情況不會改善。

　　REEI預(yù)計，開發(fā)商將在2022年下半年推出約2萬套新建公寓供銷售，這將比2021年同期下降約1.8%。2022年的年總供應(yīng)量將達到約32500套，比2021年全年減少約3.4%。

　　2022年上半年，大東京地區(qū)一套新公寓的平均銷售價格為6511萬日元(48.9萬美元)，同比增長1.5%。

　　這也高于2021財年的平均銷售價格。在2021財年，平均價格達到6360萬日元，超過了資產(chǎn)泡沫時代的高點，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所記錄的最高紀錄。

　　每平方米平均銷售價格也同比上漲1.6%。今年上半年，平均銷售價格和每平方米平均銷售價格時隔2年再次呈現(xiàn)上升趨勢。

　　從地區(qū)來看，只有神奈川縣的銷售價格同比下降。埼玉縣的平均銷售價格上漲了兩位數(shù)(19.4%)，每平方米銷售價格也上漲了兩位數(shù)(17.2%)。

　　資料來源:REEI 2022年1 - 6月市場趨勢報告

　　不斷攀升的銷售價格是一個跡象，表明需求在受到疫情相關(guān)關(guān)閉的抑制后保持強勁。

　　2022年上半年的合同率為72.1%，雖然比去年同期下降了0.4個百分點，但連續(xù)兩年保持了70%的水平。

　　合同費率是合同銷售的單位數(shù)除以待售的單位數(shù)。70%被認為是賣方市場和買方市場的分界線。

　　正如我們在2021財年市場報告中所指出的，東京都市區(qū)供應(yīng)緊張，以及持續(xù)處于歷史低位的抵押貸款利率的可能性，意味著今年買家的需求可能會非常強勁。如果是這樣的話，房價繼續(xù)上漲的可能性似乎很大。

　　以下是2022年6月與2022年5月以及同比的地區(qū)平均銷售價格。

　　資料來源:房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所，東京新公寓市場報告，2022年6月

　　以下是2022年6月與2022年5月以及與去年同期相比的每平方米平均銷售價格。

　　資料來源:房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所，東京新公寓市場報告，2022年6月