作者:樸尚秀
首爾，1月4日(韓聯(lián)社)——由于借貸成本飆升和經(jīng)濟(jì)放緩，韓國房價正以驚人的速度降溫，這預(yù)示著負(fù)債累累的房主今年可能面臨有史以來最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，亞洲第四大經(jīng)濟(jì)體可能遭遇私人支出下降。
韓國房地產(chǎn)委員會(Korea Real Estate Board)表示，12月最后一周，全國公寓價格較前一周下跌0.76%，這是自2012年5月開始編制相關(guān)數(shù)據(jù)以來的最大單周跌幅，原因是借貸成本急劇上升削弱了住房需求。
“由于(住房)需求急劇下降，潛在買家對購買住房仍然猶豫不決。越來越多的人預(yù)計房價將進(jìn)一步下跌，”隸屬于國土交通部的韓國房地產(chǎn)委員會表示。
數(shù)據(jù)顯示，“全租”(jeonse)是一項(xiàng)持續(xù)數(shù)十年的租賃計劃，是房價的關(guān)鍵晴雨表之一，其價格在上述期間下跌了1.13%，也是單周跌幅最大的一次。
在jeonse制度下，租客一次性向房東支付一大筆押金，即鑰匙錢，然后在通常為期兩年的租賃協(xié)議結(jié)束時退還給房東。在租賃期內(nèi)，租客不支付月租。
在新型冠狀病毒感染癥(COVID-19病毒)疫情后，在經(jīng)濟(jì)刺激政策和寬松貨幣政策的推動下，房價一度飆升，但隨著韓國銀行的貨幣政策突然轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)價值開始下降，房價出現(xiàn)了有史以來最快的下跌速度。
韓國銀行為了抑制物價上漲，從2021年8月開始將基準(zhǔn)利率上調(diào)了2.75個百分點(diǎn)，目前為3.25%。
這種強(qiáng)硬的貨幣立場與美國為遏制通貨膨脹而積極加息的做法是一致的。
作為通貨膨脹的主要指標(biāo)，韓國的消費(fèi)者價格在2022年同比上漲5.1%，這是自1998年亞洲金融危機(jī)以來最快的同比漲幅。
韓國政府已經(jīng)開始減稅和放寬貸款規(guī)定，以幫助提振陷入困境的國內(nèi)市場，但情況并不樂觀。
政府最近決定，除了江南區(qū)、瑞草區(qū)、松坡區(qū)和龍山區(qū)等4個地區(qū)以外，把首都圈和首都圈從投機(jī)地區(qū)中刪除。
KB銀行房地產(chǎn)分析師樸元甲表示:“這些措施可能有助于住宅市場實(shí)現(xiàn)軟著陸，但在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，住宅市場能否反彈還不確定。”
許多人預(yù)測，由于一系列不利因素交織在一起，房價將進(jìn)一步下跌，從而導(dǎo)致惡性循環(huán)。
韓國央行行長李昌鏞(Rhee Chang-yong)本周早些時候強(qiáng)調(diào)，韓國央行在今年實(shí)施貨幣政策時需要把重點(diǎn)放在物價穩(wěn)定上，暗示如果通脹居高不下，韓國央行將進(jìn)一步加息。
李憲宰在新年賀詞中表示:“對民生最重要的物價上漲率將維持在中期目標(biāo)區(qū)間，因此今年將以物價穩(wěn)定為重點(diǎn)，繼續(xù)實(shí)施貨幣政策。”
據(jù)市場觀察人士稱，該國央行可能將其政策利率至少提高到3.5%。
不斷上升的市場利率可能會加劇該國已經(jīng)陷入困境的國內(nèi)市場。
首先，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2022年第一季度的平均抵押貸款利率約為2.7%，但在11月躍升至5%左右。
對于負(fù)債累累的房主來說，市場利率上升意味著要償還更多的利息，因?yàn)檫@里的大多數(shù)房地產(chǎn)貸款都與基準(zhǔn)利率掛鉤。
最終，那些因?yàn)閾?dān)心錯過而背上沉重債務(wù)買房的人，將被迫以比購買價更低的價格出售他們的房子。
不斷上升的市場利率也促使?jié)撛谫I家推遲或重新考慮他們的購買。
還有其他數(shù)據(jù)顯示，房價將進(jìn)一步下跌。未售出的新建住宅數(shù)量從2021年末的1.7萬套增加到去年10月的4.7萬多套。今年，這個數(shù)字肯定會達(dá)到6萬到7萬。
房地產(chǎn)價值的急劇降溫也是政策制定者們揮之不去的擔(dān)憂。
韓國央行的數(shù)據(jù)顯示，由于借貸成本飆升，韓國銀行發(fā)放的家庭貸款11月份連續(xù)第三個月下降，但截至11月底，家庭貸款余額仍超過1,000萬億韓圓(合7,840億美元)。
其中住宅擔(dān)保貸款為800萬億韓元。
此外，房價下跌的同時，普通家庭已經(jīng)感受到燃料、電力和食品成本飆升的壓力，這意味著他們將勒緊褲腰帶，反過來，亞洲第四大經(jīng)濟(jì)體可能會失去增長動力。
該國財政部將該國2023年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下調(diào)至1.6%，以應(yīng)對全球貨幣緊縮舉措和出口疲軟的影響。
財政部表示，到2022年，亞洲第四大經(jīng)濟(jì)體預(yù)計同比增長2.5%。
在最壞的情況下，該國的金融系統(tǒng)可能也會因不良債務(wù)滾雪球而承受極大的壓力，這反過來可能會削弱私人支出。
山姆(結(jié)束)
