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  • 格林街(Green Street)表示,美國辦公室占用率面臨遠程辦公的“黑洞”

       日期:2025-07-08     來源:本站    作者:admin    瀏覽:60    
    核心提示:      赫伯特·拉什  路透紐約5月19日電- - -房地產分析公司Green Street表示,遠程辦公已造成美國辦公室入住率"黑洞",

      

      

      赫伯特·拉什

      路透紐約5月19日電- - -房地產分析公司Green Street表示,遠程辦公已造成美國辦公室入住率"黑洞",需求大幅低于疫情前水平,空置率降至歷史低位,數年內都不太可能恢復到之前的使用率。

      該公司表示,除了在家辦公導致的需求下降外,辦公行業還面臨著來自公司的阻力,這些公司現在對預算更加注重成本。

      該公司周四在一份名為“辦公室占用黑洞”的報告中表示,這一結果導致自2020年COVID-19大流行以來,美國辦公空間的累計凈吸收量(租賃面積減去空置面積)減少了1.3億平方英尺(1210萬平方米)。

      總部位于加州紐波特比奇的格林街說:“過去四年寫字樓市場的動蕩是有史以來最嚴重的。”“自2019年以來,空置辦公空間的累計數量超過了互聯網泡沫期間的數量,使全球金融危機期間的數量相形見絀。”

      到2023年底,可用辦公空間約為現有供應量的25%,均為歷史最高水平。

      根據一些雄心勃勃的假設,美國辦公室的入住率要達到大流行前的水平,需要五年的時間,比如新供應的吸收率與2019年相當,當時經濟前景和強勁的預期就業增長使需求好轉。

      該公司表示,一個現實的復蘇情景表明,未來五年約1%的辦公用房就業增長和不到1%的供應增長將導致美國的入住率在很長一段時間內無法恢復到2019年的水平。

      自那以后,互聯網公司的辦公空間入住率再也沒有達到上世紀90年代末的峰值,2007-2008年全球金融危機爆發后,人們花了11年時間才恢復到全球金融危機前的入住率。

      此前美國寫字樓入住率的回升基本上都是v型的,即大幅下滑后的大幅反彈。當經濟不景氣時,企業會裁員并騰出空間,而一旦經濟向好,情況就會相反。

      然而,這個周期可能會以不同的方式進行,因為需要更多的新工作來產生與過去相同水平的辦公室需求,因為遠程工作將成為辦公室需求的長期逆風。

     
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