美國長期抵押貸款平均利率本周升至10周來最高水平，在春季購房季節到來之前，這對潛在購房者來說是個打擊。

　　抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)周四說，30年期抵押貸款的平均利率從上周的6.64%升至6.77%。一年前，這一利率平均為6.32%。

　　15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本周也有所上升，將平均利率從上周的5.90%推高至6.12%。房地美說，一年前的平均利率為5.51%。

　　利率的上升與10年期美國國債收益率的走勢相呼應，貸款機構將10年期國債收益率作為貸款定價的參考。美國公布的通脹、就業市場和整體經濟數據強于預期，令債券投資者擔心美聯儲(fed)將等待更長時間才開始降息。

　　在通脹已從兩年前夏季的峰值回落的跡象下，對降息的希望，是10年期美國國債收益率自去年10月以來基本回落的一個主要原因。去年10月，美國國債收益率攀升至2007年以來的最高水平。

　　投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求以及美聯儲的利率政策都可能影響住房貸款利率。

　　房地美首席經濟學家山姆·哈特爾(Sam Khater)表示:“今年迄今為止，經濟表現良好，利率可能會在更長時間內保持在高位，這可能會減緩春季購房季節。”

　　今年到目前為止，購買房屋的抵押貸款申請與一年前相比減少了一半以上，哈特爾指出。

　　當抵押貸款利率上升時，借款人每月的成本可能會增加數百美元，這限制了他們在一個已經超出許多美國人承受能力的市場上的負擔能力。他們還阻止了兩三年前鎖定最低利率的房主出售房屋。30年期抵押貸款的平均利率仍遠高于兩年前的3.92%。

　　住房融資成本已從10月底的最近一次峰值回落，當時30年期抵押貸款的平均利率達到7.79%，為2000年底以來的最高水平。

　　許多經濟學家預計，今年抵押貸款利率將繼續走低，不過他們普遍預計，到今年年底，30年期住房貸款的平均利率將在6%左右徘徊。

　　過去兩年，抵押貸款利率上升和可售房屋短缺使美國房地產市場陷入低迷。去年，美國二手房銷售跌至近30年低點，較2022年暴跌18.7%。