越南建設部正在起草一項規定，規定社會住房貸款利率不得超過同期商業銀行平均貸款利率的50%。

　　這一規定是《建設部社會住房建設管理條例草案》中征求公眾意見的規定之一，引起了公眾的關注。

　　《住宅法》于2023年11月在國會通過，包括規定社會住宅政策的第6章在內，共有13章。總理已指派商務部主持并協調各部委、分支機構和地方政府制定一項規范社會住房發展和管理的法令草案。

　　根據有關當局批準的各時期社會住房方案和計劃，國家預算將向國家指定的信貸機構提供利率補償，這些信貸機構向參與投資建設社會住房的主體提供貸款，并向社會住房支持政策的受益者提供優惠貸款。

　　此外，政府還將利用官方發展援助貸款和外國優惠貸款，按規定向指定信貸機構進行公社住房貸款再貸款。

　　國家的優惠貸款支持，通過社會政策銀行或國家指定的信貸機構購買、租賃社會保障住房、人民武裝部隊住房或自建、改造、修繕住房，或通過社會政策銀行借入優惠貸款，發展社會保障住房。

　　通過社會政策銀行提供的優惠貸款資金將以有關部門批準的年度計劃為基礎。

　　國家預算將為社會政策銀行提供100%的資金，以便按照規定為受益人提供貸款。

　　根據有關部門批準的年度計劃，國家預算將撥出50%的資金。社會政策銀行從借款人的儲蓄存款和調動資本中支付50%的資金。國家預算將根據規定補償社會政策銀行向特定對象提供貸款的利息和管理費的差額。

　　BIDV銀行首席經濟學家Can Van Luc表示，政府需要設立一個社會住房發展基金，以獲得可持續的、真正優惠的利率，更適合購房者、社會住房開發商和舊公寓翻新企業的需求。

　　“社會住房建設基金的貸款利率通常是市場上商業貸款平均利率的一半，這是適當的。該基金應該從許多不同的資源中動員，預算資本將充當誘餌資本，韓國和新加坡等一些國家已經這樣做了。”

　　胡志明市房地產協會(Ho Chí)主席黎黃洲(Le Hoang Chau)也表示，對投資者、購房者和租房者來說，社會住房的優惠信貸方案往往利率較低，50%的商業貸款利率是一個合理的水平。

　　例如，目前的優惠利率是每年4.8%-5%，這個優惠利率是按年確定的。-越南新聞/ANN

　　×