PETALING JAYA：中央房地產投資信托基金（REIT）在積極管理入住率和優化財務結構的戰略支持下，有望在2025年實現穩定的業績。

　　券商對其前景表示樂觀，強調了該房地產投資信托基金在充滿挑戰的寫字樓市場中解決空缺和保持競爭力的舉措。

　　RHB Research觀察到，REIT的收益預計將有所改善，因為它試圖填補Menara Shell的空置空間，這占其凈可出租面積（NLA）的5%。

　　該經紀公司表示：“我們預計房地產投資信托基金的混合入住率將在2025財年有所改善，因為它將逐漸填補Menara Shell騰出的空間（占投資組合NLA的5%），因為我們認為旗艦資產應該對潛在租戶具有吸引力。”

　　即將到來的租賃續期占房地產投資信托基金NLA的18%，RHB Research也對其持積極態度。

　　此外，REIT在2025年將續簽的18%的NLA中，大部分包括其在Cyberjaya的長期租戶，以及Menara Shell和Platinum central的租戶，”它指出。RHB Research維持“買入”評級，目標股價為91美分，理由是股息收益率頗具吸引力。

　　“我們繼續看好這支房地產投資信托基金，因為它有8%的股息收益率和穩定的盈利前景。”

　　在財務方面，中央房地產投資信托基金最近實施了利率互換，將3.17億令吉的浮動利率債務轉換為固定利率，從2025年1月9日起將固定利率借款的比例增加到51%。

　　RHB Research評論說：“我們認為REIT可能會在短期內錯過節省利息成本的機會，但管理層打算進一步提高其固定利率借款的比例，以確保長期內更穩定的資金結構。”

　　豐隆投資銀行（Hong Leong Investment Bank， HLIB）的研究也對2025年中環房地產投資信托基金的前景表示謹慎但穩定，強調寫字樓市場因供應過剩而面臨挑戰。

　　報告稱：“第一太平戴維斯預計，2025年大吉隆坡的辦公供應增長將放緩至0.5%至1%，略低于2024年的2%至3%，我們認為這對租金收益是一個積極的發展。”然而，該公司對租金返還持保守立場。

　　“我們保守地預計，未來一年的公寓租金將進行調整，這與管理層的指導意見一致，因為我們預計房東將保持價格競爭力，以留住現有租戶。”

　　自2022年第二季度以來一直空置的Wisma central Inai的潛在處置被強調為降低杠桿率的戰略舉措。

　　HLIB Research解釋說：“如果這一計劃得以實現，所得收益可能會用于降低其目前為44.6%的負債水平。

　　“另一方面，Wisma central Inai（自2022財年第二季度以來一直空置）仍在討論出售事宜，如果出售，所得收益可用于將其負債水平降至38.8%（目前為44.6%）。”

　　在2024年，中環房地產投資信托基金的凈物業收入同比增長20.4%，達到1.5037億令吉，這是由于收入增加1.9115億令吉，增長18.6%。

　　然而，與2023年的6.68森相比，每單位或DPU的全年分銷下降至6.36森。