中薩福克區(qū)議會負(fù)責(zé)住房和財產(chǎn)的內(nèi)閣成員理查德·溫奇議員希望新政府能修正政府住房的撥款制度
地方政府廉租房正面臨著日益惡化的金融風(fēng)暴。
這個話題很少上頭條，如果有的話。為廉租房提供資金是一個復(fù)雜的問題，讀起來可能并不容易。
但是這種情況不應(yīng)該被忽視，因?yàn)樗挠绊懯蔷薮蟮摹窃趪覍用娌扇⌒袆樱駝t會產(chǎn)生極其令人擔(dān)憂的后果。
人們經(jīng)常談?wù)摗白》课C(jī)”，但這到底是什么意思呢?
這是一系列復(fù)雜問題的簡寫，包括無家可歸、惡劣的條件、越來越難以負(fù)擔(dān)的租金、房價相對于平均收入的增長、人口壓力和社會住房短缺。
解決這些問題的方法并不簡單，但大多數(shù)評論員都認(rèn)為，我們迫切需要建造更多的經(jīng)濟(jì)適用房，特別是更多的廉租房。
那我們?yōu)槭裁床贿@么做呢?
在中薩福克，我們正在盡最大努力鼓勵更多經(jīng)濟(jì)適用房。我們的規(guī)劃政策要求，在綠地上所有大型開發(fā)項(xiàng)目中，有35%應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)適用房。
在2023/24年度，薩福克中部建造了200多套經(jīng)濟(jì)適用房，我們預(yù)計(jì)在2024/25年度也會有類似的數(shù)量。如果這種建設(shè)水平在整個英國重復(fù)，我們將接近每年15萬套經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)。
在我們的理事會住房方面，薩福克中部在2023/24年度增加了70套住房。
然而，即使薩福克中部可能有政治意愿建造更多的房屋，但廉租房的經(jīng)濟(jì)效益使這幾乎是不可能的。
這場危機(jī)的開始可以追溯到2012年，當(dāng)時許多地方政府為了擁有自己的住房儲備而背負(fù)了巨額政府債務(wù)，作為回報，政府同意地方當(dāng)局可以保留所有的租金收入。
所以，從理論上講，這就像拿了一筆抵押貸款，在長期還清后，你就擁有了自己的房子。
不幸的是，政府違背了用租金償還貸款的隱含協(xié)議。他們開始要求議會調(diào)整或降低他們的租金，這種情況持續(xù)了很多年。
這就像抵押貸款，然后被告知你不能增加你的工資，即使所有其他成本都在增加。
這對地方議會租戶來說是個好消息，但實(shí)際上是中央政府通過讓地方議會陷入不可持續(xù)的財政狀況，為租金管制提供資金。
例如，薩福克中部現(xiàn)在有大約1.2億英鎊的債務(wù)，并且正在使用其理事會房屋租金收入的大約25%來償還這筆債務(wù)。
另一個主要問題是制定了一套復(fù)雜的規(guī)則和條例，以確保理事會住房不受交叉補(bǔ)貼。
因此，廉租房的租金收入必須支付維修和維護(hù)費(fèi)用，所有與健康和安全有關(guān)的法規(guī)的實(shí)施，住房庫存的脫碳，購買權(quán)計(jì)劃的負(fù)面影響，上面討論的巨額債務(wù)的利息以及所有新廉租房的建設(shè)。
想象一下，告訴一個私人住宅區(qū)的居民，他們必須在該區(qū)的另一個地方投資一個新的住宅區(qū)——順便說一句，他們的投資至少在十年內(nèi)可能得不到任何回報。
在中薩福克郡，我們很幸運(yùn)，我們的普通基金中有大量的財政儲備，但即使在這里，政府規(guī)定也禁止這些儲備用于整理我們的理事會住房，這些住房只能從我們的住房收入賬戶(HRA)中獲得資金。
許多地方議會目前的處境都很黯淡。
薩福克郡中部剛剛從儲備金中拿出370萬英鎊來平衡2023/24年度的住房預(yù)算。如果不采取行動解決財務(wù)問題，我們的HRA可能會在兩年內(nèi)低于100萬英鎊的最低工作余額。
我們在過去12個月取得的良好進(jìn)展，包括清理積壓了幾年的維修工作，可能會偏離軌道。
我們并不孤單。不到兩周前，來自全國各地的30個委員會致信政府，強(qiáng)調(diào)了這個問題。
在改善政府住房存量、隔離房屋和建造高質(zhì)量新房屋方面，確實(shí)存在巨大的壓力。但像中薩福克郡這樣的地方議會正在償還一筆實(shí)際上永遠(yuǎn)無法償還的巨額債務(wù)。
現(xiàn)在有了新政府，我們希望有新的方法和新的思維。
英國政府表示，希望在未來幾年讓英國重新開始建設(shè)，并提供更多的住房。
如果復(fù)雜的廉租房融資問題能夠得到解決，就可能引發(fā)新一波廉租房的建設(shè)浪潮，幫助許多家庭擺脫臨時住所，住進(jìn)安全、長期負(fù)擔(dān)得起的住房。
我們鼓勵所有薩福克郡的新議員在這個關(guān)鍵問題上向政府施壓。